Интересное

Новые возможности на рынке коммерческой недвижимости России

  • 28.08.2016

Рынок коммерческой недвижимости России и столицы в частности по-прежнему нестабилен. В 2016 году аналитики прогнозируют спад объемов строительства и рост рублевых ставок на аренду, но и это еще не все.

Причины нестабильности

Картина в целом очень разнообразная и отличается в зависимости от степени развития населен-ного пункта. В мегаполисах спрос на коммерческие объекты значительно выше, чем в провинции. В любом случае эксперты в области торговой недвижимости предрекают резкий спад интереса и покупательной активности. Это явление повлечет одновременное падение цен на квадратный метр. Причин у данной ситуации немало:

-международные санкции;

-валютный кризис;

-низкие цены на нефть;

-политический кризис в регионах.

Девелоперская реформация

Сейчас на рынке коммерческой недвижимости наблюдается радикальная перестройка, которая влечет выгоды для всех ее участников. Теперь девелоперы с большей скрупулезностью оценивают новостройки, уделяя львиную долю внимания развитию актуального портфеля. На первый план выходит профессиональная управленческая деятельность над готовыми постройками и девелопментом. Объемы финансирования значительно сократились, но это не мешает банкам страны выдавать ссуды на выгодных условиях для достойных проектов. К примеру, рублевый кредит можно получить под процент от 13 до 14%, а долларовый — под 6% годовых.

Анализ инвестиционной политики

Активность иностранных инвесторов — самая обсуждаемая тема на рынке торговой недвижимости. Отечественные коммерческие объекты на текущий момент пользуются грандиозным спросом среди представителей из США, Турции, Великобритании, Австрии и СНГ. По результатам последних лет, более 90% от всех инвестиций приходится на столичный рынок. Как сами видите, это огромный показатель. Более того, относительно доходности российские коммерческие центры по-прежнему входят в число самых привлекательных для инвестора. Среди наиболее ярких примеров крупных проектов с иностранным капиталом можно выделить IKEA, Immofinanz, Hines, PPF и др. Но у отечественных инвесторов по прежнему сохраняется потенциал к тому, чтобы увеличить объемы инвестиций