Оспорить кадастровую стоимость
Интересное

Оспорить кадастровую стоимость

  • 12.08.2019

В большинстве случаев налог на вашу недвижимость исчисляется исходя из ее кадастровой стоимости. Если вы считаете кадастровую стоимость неверной, то вы можете это оспорить. Вы можете оспорить кадастровую стоимость любых объектов недвижимости: земельных участков, помещений, квартир и жилых домов.

Кадастровая стоимость — это стоимость вашей недвижимости, внесенная в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Она формируется по результатам кадастровой оценки которую выполняют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти, они же и выбирают оценщиков. Результаты кадастровой оценки органы власти передают в Росреестр для внесения в ЕГРН.

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупную стоимость и ставка аренды недвижимости, в случае выкупа или аренды недвижимости у государства.

За период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в судах РФ было открыто 7085 споров по оспариванию кадастровой стоимости в отношении 12875 объектов недвижимости. По 92% объектов принято положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости.

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости выше рыночной, то вы имеете полное право оспорить кадастровую стоимость.

Узнайте кадастровую стоимость и дату ее установления, заказав справку о кадастровой стоимости. Сопоставьте эту стоимость с рыночной, которая действовала на момент установления кадастровой стоимости — так вы поймете, есть ли у вас основания для оспаривания.

Для подтверждения рыночной стоимости вам потребуется заказать отчет у независимых оценщиков. При выборе оценщика уточните сможет ли он предоставить отчет в форме электронного документа с цифровой подписью.

Обязательно заказывайте оценку рыночной стоимости на ту дату, на которую была установлена кадастровая. Это важно для корректного сравнения.

Если результаты оценки расходятся более чем на 30%, то вам необходимо дополнительно получить экспертное заключение от саморегулируемой организации (СРО), в которой состоит оценщик, подготовивший вам отчет.

Теперь вы можете подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
К заявлению потребуется приложить:

нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.);
отчет об оценке рыночной стоимости;
справку о кадастровой стоимости;
экспертное заключение.

В течение 7 дней после подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра направляется уведомление о поступлении заявления в органы местного самоуправления, а также собственнику объекта недвижимости.

Срок рассмотрения комиссией Росреестра заявления о изменении кадастровой оценки — 1 месяц.

В случае положительного решения, кадастровая стоимость будет пересмотрена, новые данные передаются в органы местного самоуправления для внесения изменений в реестр. Если положительное решение комиссии не принято, то у вас есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

Росреестр не проводит кадастровую оценку, но может помочь скорректировать кадастровую стоимость, если на это есть законные основания.